Guia Básico / Tutorial - Participando ou acompanhando Leilões de Imóveis (Judiciais)

Olá pessoal,

Muito tem se falado ultimamente na blogosfera de finanças e também no meu círculo social  sobre leilões de imóveis, hoje irei falar justamente sobre isso.

Há 2 tipos de leilões os Judiciais e os Extra-judiciais:

Leilão Judicial se dá quando um imóvel sofre uma penhora ou qualquer outro tipo de constrição judicial (dívidas, imóvel dado como garantia, processos trabalhistas ou pensão alimentícia e etc.).

Leilão extra-judicial basta que a Instituição Financeira, promova, inicialmente, a rescisão do contrato de financiamento (contratos de Finaciamento).

Meu post irá tratar sobre Leilão Judicial, para os Extra-Judiciais além da explicação acima leia esse ARTIGO que trata justamente quando a Instituição Financeira pratica o ato de retomada do imóvel e o coloca em leilão. No extra-judicial não é necessário haver um processo judicial uma vez que o imóvel já está alienado a Instituição Financeira, porém muitos casos de leilões extra-judiciais que acabam indo para a justiça, e o leilão é cancelado, pois pela lei no extra-judicial somente poderá ter o leilão após sanadas todas as pendências na justiça.


Eu tenho uma certa experiência em leilões de automóveis, já adquiri 3 veículos, todos foram para uso pessoal, e sempre no mínimo consegui o valor de 20% abaixo da tabela FIPE, fora isso já comprei equipamentos em leilão, só falta agora os imóveis. Justamente por isso estou de olho em leilões de imóveis para investimento (comprar e revender), ou até mesmo para uso pessoal, neste caso posso vender minha casa, ou comprar com uma pequena ajuda da minha mãe, como sou filho único, tudo acabará ficando para mim mesmo rsrsrs Até já vi a possibilidade de comprar junto com um amigo para depois vender e dividir os lucros.

Já foi falado e discutido em exaustão que há riscos, é necessário consultoria, muitos fatores envolvidos e por aí vai, portanto essa postagem é apenas para exemplificar e deixá-lo a par e por dentro de como funciona um leilão de imóveis e alguns cuidados básicos que se deve tomar.

Em primeiro lugar, hoje em dia com a popularização da Internet, grande parte dos leilões você pode participar de forma online, eu particularmente não tenho problemas em participar pela internet, mesmo porque no caso de imóveis tanto faz, pois quando ocorrer o leilão do imóvel e você estiver interessado, terá que previamente ter pesquisado tudo sobre o imóvel que você esteja interessado, diferentemente do caso de leilões de automóveis, onde o carro fica em exposição e você pode ir visitar antecipadamente e depois participar do leilão seja Presencial ou Online.

Apenas uma nota: Imóveis em raros caso, podem ter a possibilidade de visitação, mas na maioria dos casos os imóveis estarão ocupados.

Continuando, você deve procurar sites de leiloeiros conhecidos e famosos pois também são os que passam a maior credibilidade e quantidade de informações, como sugestão aconselho esses 2 leiloeiros abaixo:

                                              Freitas Leiloeiro: https://www.freitasleiloeiro.com.br

                                                Zukerman: https://www.zukerman.com.br


Independente do leiloeiro escolhido a primeira coisa a fazer ao procurar leilões e ter o interesse por algum imóvel,  leia todo o edital!!  Geralmente encontra-se na página do leiloeiro, há leilões que você pode até parcelar o pagamento, desde que dê uma boa entrada, claro que não é um financiamento com "trocentas parcelas", mas já vi editais que pode parcelar em 10, 12 sem juros e até 48 vezes com juros.

Exemplo: https://www.zukerman.com.br/cobertura-duplex-vila-dom-pedro-ii-sao-paulo-sp-11150-110322

O site do Zukerman é bem "completinho", há muitos detalhes, como dados do imóvel, número do processo judicial, se há ocupação e etc. O principal não poderia deixar de estar no site: é a matrícula do imóvel e em alguns casos até avaliação do imóvel realizada por um perito.

                                                               Zukerman



Bônus, o imóvel do nosso exemplo é bem localizado e caso não seja vendido em 1ª Praça, vai para a 2ª praça pelo preço inicial de 196 mil. De tanto acompanhar acredito que este imóvel irá para a 2ª praça e será vendido por no máximo 270 mil, um preço ótimo, bairro bom e próximo ao metro (400 metros). Guarde este link e vejamos por quanto ele será arrematado.

Nota: Sobre 1ª e 2ª de Praça de leilões - Serão determinadas duas datas para a realização de duas praças Na primeira praça, o valor de arrematação será o valor da avaliação judicial. Na segunda praça, o valor do lance inicial será á partir 50% do valor da avaliação.

No site do Freitas Leiloeiro, também há muita informação

Exemplo: https://www.freitasleiloesonline.com.br/homesite/Lotes.asp?CodLeilao_Sys=6194

Em condições de venda e pagamento temos as seguintes informações:

Vejam que neste leilão em especifico você pode até parcelar caso seja o arrematante do imóvel. 

Além dos detalhes dos sites, ao ter acesso a matrícula do imóvel você terá acesso a classificação fiscal, com essa numeração você poderá entrar no site da respectiva prefeitura e verificar se o imóvel está ou não com dívidas fiscais com a Prefeitura, se for um apartamento você pode visitar o prédio e tentar saber se há informações sobre débitos de condomínio, se bem que nos sites que indiquei costuma ter essa informação !!!


Viu  como não é difícil?? rsrs

O intuito deste post é aguçar a curiosidade daqueles que se interessam pelo tema e tentar entrar nesse ramo, use e abuse das pesquisas, busque os nomes dos proprietários no sites dos Tribunais de Justiça de seu estado ou em sites de busca de processos como o Jusbrasil por exemplo. Até visitas presenciais na vizinhança do imóvel ou condominio é válido.

Quando eu acompanho um imóvel que eu gostaria de comprar, vejo por quanto ele foi arrematado, acompanho o processo judicial pós venda, enfim tudo para aprendizado. Não quer dizer que fazendo isso você deve dispensar ajuda profissional, mesmo porque se arrematar um imóvel em leilão e ele estiver ocupado terá de procurar um advogado para tomar a posse do imóvel ou então ter a surpresa de encontrar débitos fiscais e de condomínio (em caso de apartamentos).

Que este guia sirva para deixá-lo calejado e saber tudo o que se passa e o que pode acontecer em um leilão.

Bom proveito !!!

Até + pessoal

Corretoras - Estreitando contato com os blogs de finanças

Fala Pessoal,

Posso não estar postando com frequência e apesar não ser um Bradesco sempre a frente, estou a par das polêmicas da blogosfera, e polêmica é comigo mesmo !!

No Blog de uma colega nossa [Menos é Mais] ela tinha feito um post onde citou a corretora em que é cliente que no caso é a Modalmais, falou sobre a corretora, preços e etc. nada desabonador, ela no final dos comentários sobre a corretora, colocou uma informação que aparentemente a corretora Modalmais estava "mal das pernas". segundo está publicado no Banco Data [https://bancodata.com.br/relatorio/modal]

Eis que um dos Dirigentes do alto escalão da corretora entrou em contato no blog dela com a seguinte postagem:

Acho legal esse contato das corretoras com blogs, seja de qualquer forma (educada, mal-educada, rispida, polida, intimidadora e etc) só acho que o canal inverso (blogueiros/clientes => Corretoras) ser injusto, pois se eu tiver um problema com alguma corretora, nunca terei acesso ao alto escalão, serei atendido pelo atendimento e no máximo poderia reclamar na ouvidoria ou Bacen.

Todas as instituições sofrem com sobe e desce, hoje pode estar melhor que ontem ou hoje pode estar pior que ontem, enfim tecnicamente a palavra "mal das pernas", não significa risco de falência, pois é isso que todos nós queremos saber rsrs.

Bom voltando ao comentário do blog, tenho certeza que o comentário não foi maldoso, mesmo porque há comentários recentes sobre o suposto prejuízo da Corretora em questão (comentário recente diga-se de passagem):

Fonte: http://viverdeinvestimento.com/acoes/corretoras-de-valores

Bom dito tudo isso acima, eu como pessoa fisica, ainda não sou cliente Modalmais, mas espero ser em breve, há muitos elogios sobre seu Home Broker e as taxas que eles cobram realmente são baixas.

 A lição disso tudo é que temos que tomar cuidado aqui na blogosfera de finanças pois somos o lado fraco dessa corda, enquanto um lado pede uma reparação de imediato, nós quando precisamos de algum serviço de alguma corretora, temos que esperar X dias úteis....nós temos que tomar cuidado sobre dicas e análises financeiras pois a CVM pode vir atrás de nós (Vale mais uma citação de mais uma blogueira http://gatinhainvestidora.blogspot.com.br/2016/10/oi-gente-tudo-bem-ontem-infelizmente.html)

O importante para nós blogueiros, é manter um canal de comunicação!!! No meu caso, se algum post ou comentário esteja em desacordo ou desagravo a alguma pessoa ou instituição, podem entrar em contato comigo via formulário de contato ou até mesmo nos "comments", mas lembre-se, sua solicitação será analisada em até 5 dias úteis !!  hehehe

Mas é isso aí gente, se o Bastter  não liga para gente (blogosfera), há quem se importe, e neste caso, o canal é direto, direto com as corretoras !!!

Bom é isso, estou de férias, então nada mal começar a semana com um post em plena segunda de madrugada hahaha

Até + Pessoal,

E a hora da Morte? O que fazer com seu patrimonio em caso de sua morte?

Olá Pessoal,

Já pensaram vocês que possuem muitas contas ativas sejam em corretoras, bancos, ações, tesouro direto, FIIs, CDBs e etc. O que fazer em caso de morte? Sim amigos, para morrer basta estar vivo, além de ter um seguro de vida, há de se preocupar com o seu patrimônio em vida, para facilitar as coisas para seus entes queridos.

Vocês tem alguém na família em quem confiar? Algum amigo? pois bem, em caso afirmativo umas das opções válidas seria deixar pré-avisado alguém de confiança caso venha acontecer algo com você.

A principio pela lei, desde que você não deixe um testamento (Pela legislação brasileira, o cidadão pode dispor livremente de metade de suas posses. A outra parte deve obrigatoriamente ser transmitida para os herdeiros naturais (filhos, cônjuge, pais). Caso a pessoa seja solteira e não tenha ascendentes (pais), pode então repassar suas posses a qualquer pessoa ou entidade.), há a sucessão legal onde os herdeiros seguirá a ordem abaixo

 Caso você seja casado em qualquer regime de comunhão de bens e não tenha filhos a sucessão será a seguinte:

Está enganado quem pensa que somente imóveis é passível de pagamento de imposto (ITCMD - Imposto de Transmissão Causa Mortis), dinheiro em conta e todo e qualquer tipo de investimento entra nessa conta do imposto (em alguns estados dependendo do valor é isento de imposto). Acredito que alguns aqui na blogosfera já devem ter passado por casos na família em que pai, mãe, avós ou tios deixaram essa vida e o patrimônio após o falecimento entrou em inventário, devem ter visto o quanto é trabalhoso um inventário, levantar contas em bancos e enfim todas as informações sobre a pessoa falecida.

Pois bem uma forma de diminuir todo esse entrave é utilizando a tecnologia, fugindo assim do imposto e também de burocracia para resgate do dinheiro, pois em caso de morte, teoricamente só poderia ser resgatado através de inventário e alvará judicial.

Para burlar tudo isso, minha dica é usar a tecnologia, no meu caso eu uso a conta google, onde você pode deixar todas as informações sobre contas e patrimônio e configurar caso haja um tempo de inatividade de sua conta, nesse caso por exemplo eu deixei o meu em 3 meses.

Link para o gerenciador de contas inativas: https://myaccount.google.com/inactive

Além disso, a pessoa que herdar sua conta poderá  administrar seus e-mails, blogs e etc.

No meu caso,  o Google irá enviar uma mensagem para minha mãe, que receberá um e-mail com todos meus dados, principalmente as contas em bancos e corretoras, eu também vou deixar as senhas de tudo, em caso de morte minha mãe poderá resgatar pela internet todos os meus investimentos, transferir tudo para contas minhas e das conta minhas ir fazendo TED para a conta dela (já que ela terá acesso irrestrito as minhas senhas), dessa forma ao menos com o dinheiro oriundo de investimentos, ela irá resgatar sem problemas e livre de imposto caso tivesse que colocar no inventário.

Em relação a carro e imóvel não tem jeito, terá de ir para inventário, no meu caso eu tenho um filho, e obviamente ele herdará esse bens, minha mãe ficará apenas com meu dinheiro e irá administrar da maneira que eu já combinei com ela (apensa dela não gostar desse assunto).

Fora isso eu tenho todos meus documentos guardados em pastas, já mostrei para minha mãe, nas pastas há um formulário onde eu listo todas as contas abertas, caso o Google falhe em avisar minha mãe, está tudo em papel (sem as senhas), nesse caso haverá o inventário.

Já que aqui na blogosfera pensamos sempre á frente, em modos de facilitar e economizar, esse é um modo de economizar, nem que seja na morte.

Nem todo mundo gosta de pensar que vai morrer, infelizmente é preciso ter essa preocupação, principalmente para os cuckholds casados que terão que deixar tudo para a esposa sambar por aí com outros, pois sozinhas é que elas não vão ficar !!

Por isso que eu desejo vida longa á todos e a mim mesmo* !!!

UPDATE: Discussão sobre impostos e receita federal vide comentários !!!

Até + pessoal

* Escrito de forma proposital, então não me venham falar de erro de português

Atualização Financeira - 06/2017

Fala Pessoal,

Mais um mês, mais um fechamento, cada vez mais parece que tomamos gosto em poupar, investir, ter o controle das finanças, isso é bom claro, quem aqui não sonha em aumentar o seu patrimônio, conseguir a IF ou ficar bem próximo dela e até mesmo poder não se preocupar em casos de desempregos ou falta de atividades que lhe remunerem.

Eu sou um desses que ultimamente espera o mês passar logo para ver o quanto eu consegui poupar, o quanto meu dinheiro rendeu, porém andei refletindo sobre. Veja bem "a gente" quer cada vez mais poupar e investir para ter aquela sensação de que nosso dinheiro está se valorizando, já pararam para pensar que se cada vez mais a gente ficar nessa neura de poupar e investir deixamos de viver? Calma, não estou falando que você deve gastar a torto a direito, quero dizer que você ou vocês devem torcer para o tempo passar o mais devagar possível, se o tempo passa depressa, vamos ficando cada vez mais velhos, decidi que não quero ficar pensando nisso todos os dias, torcer para o tempo passar rápido, eu quero na verdade que demore cada vez mais, quero aproveitar a vida, os dias, as horas, minutos. Por isso vou fazer dessa atividade "finanças" mais uma das minhas atividades e não torná-la a principal, um dia de cada vez !! eu nem sei o que será de mim daqui há 5 anos e se eu morrer amanhã? (Isso será tema de um post em breve).

Mudando de assunto, eu disse a vocês com todas as letras que provavelmente eu ficaria desempregado no meio desse ano, pois é o dia do juízo final chegou, vou resumir:

Na última segunda-feira, meu departamento que é divido em 3 setores, foi dissolvido, ou seja, resolveram que não existiria mais, 90% do pessoal foi demitido, só restando pessoas que entraram nos últimos 6 meses (pois entraram ganhando 50% menos que o restante) estes foram transferidos para um setor que absorveria as atividades, umas 4 pessoas que eram da velha guarda (sendo que 2 faziam o mesmo que eu) foram transferidos para outra área porém com redução de carga horária de 40 horas semanais para 20 horas (houve redução do salário), 1 pessoa que faz uma atividade administrativa transferida para outra área relacionada e por último e minha surpresa, EU (eu mesmo Stifler), não fui demitido, fui transferido para outra área de um gestor que me conhece (prestei várias atividades relacionadas para essa área), fui transferido integralmente, vou manter minha carga horária de 40 horas semanais e meu salário, basicamente vou fazer as mesmas atividades, fui elogiado por principalmente pelo meu tempo de resolução e resposta serem altos. Meu trampo atual é relacionado com atividades acadêmicas, esse povo tá acostumado a trabalhar num ritmo devagar e sossegado, eu sempre trabalhei no mundo dos "negócios" por assim dizer e sempre trabalhei com pressão, logo essa metodologia de resolver tudo rapidamente já está encravado dentro de mim e isto fez a diferença, para que eu ganhasse uma sobrevida no meu emprego. Vou dizer uma coisa, minhas atividades hoje são muito tranquilas, não chega aos pés do que eu já fiz em empregos anteriores, tanto é que eu queria continuar pois eu tenho ZERO de stress e pretendo continuar assim, claro que poderia estar ganhando mais porém com responsabilidades maiores e maior nível de pressão !!!

Finanças:

Melhor crescer pouco do que nada né? sendo assim mais um mês positivo, tive gastos em casa como já disse anteriormente, aos poucos vou fazendo as manutenções e adequações necessárias em minha casa.

No mais vou tirar 10 dias de férias e talvez irei ao Paraná visitar minha mãe que mudou para lá recentemente.

Isso aí pessoal, até a próxima !!

Policia Federal suspende a emisão de passaporte em todo País (Brazilllll)

Fala Pessoal,

Já não bastasse nosso país abrir as fronteiras e acolher qualquer um que chega aqui, agora não querem deixar que ninguém vá embora. Isso mesmo !! para quem não sabe, desde ontem já pipocou na imprensa a noticia abaixo:

Isso mesmo a noticia vem inclusive da agência de noticias estatal

Ainda segundo justificativa da Polícia Federal o motivo da suspensão se deve ao fato da insuficiência orçamentária (falta de dinheiro).

Felizmente para aqueles que precisam tirar o documento para viajar nos próximos dias ou semanas é possível emitir o passaporte de emergência (taxa mais cara).

Será que o Ministério do Trabalho e a Policia Federal irão deixar de emitir Carteira de Trabalho e Visto para imigrantes? Vale lembrar que esses documentos são fornecidos gratuitamente para os estrangeiros que chegam ao nosso país. Já o passaporte NÓS pagamos uma taxa, que não é barata, e por qual motivo eles suspendem a emissão do documento se temos que pagar essa taxa? Será que é o plano dos esquerdistas? Quem sabe não vamos virar um país igual a Cuba ou Coréia do Norte kkk

Como eu queria um passaporte como esses:

Mas tudo bem enquanto e para sempre, tenho que conviver com o meu passaporte válido até 2027:

Até + pessoal

Escreva Stifler Escreva

Fala Pessoal,

O título deste post é uma provocação direta a uma autora de um blog FEMINAZI.
 
Através de comentários anônimos no Blog do Pobre Diabo, conheci o Blog de uma  Professora da UFC, é um blog Feminista (Escreva Lola Escreva), isto me fez lembrar de várias histórias que eu tenho sobre o tema deste post, aonde eu moro inclusive é bem próximo de uma Universidade Federal, é comum perto de casa ver e ouvir festas em repúblicas, alunos bebendo nos bares, organizando manifestações e etc.

Professores de Universidades Públicas estão ai em sua maioria para doutrinar alunos e trazê-los a admirar pautas de assuntos de esquerda, falando de feminismo, Direito da comunidade LGBT, Inclusão Racial, Defendem o Comunismo e tudo que vocês já sabem o que esse pessoal de esquerda gosta!!

Vale lembrar que a autora do Blog é um encostada em um emprego público, aliás é normal isso com Professores de Universidades Públicas, o cara passa a vida inteira estudando, depois que termina seu Mestrado e Doutorado só resta a esse indivíduo prestar concurso em um Universidade Pública e dar aulas, sendo que esse cidadão passou a vida toda no meio acadêmico, ou seja, só estudou. O que ele conhece do mercado??? Porque ele reclama e toma para si a pauta de trabalhadores sendo que a maioria deles sequer teve a anotação em Carteira de Trabalho na vida? Não é a toa que  há muitos relatos (conhecidos e na internet), de professores que pensam que são deuses por causa do título de Mestre ou Doutorado, reclamações que estes mesmos professores tem uma didática terrível, inclusive pegam pesado nas provas e tem prazer de reprovar alunos.

Vejam uma amostragem de títulos retirados de blogs da professora citada.

- PARA RETIRAR DIREITOS DAS MULHERES, O CONGRESSO NÃO DORME

 Realmente útero laico, senta nas pirocas de cristãos, budistas e seja lá o que for

- MÃE SOLO NÃO PODE NAMORAR

- MBL DIZ QUE PROFESSOR DE UNIVERSIDADE PÚBLICA NÃO TRABALHA
Esse post em específico é sobre um professor esquerdista que estava reclamando sobre a falta de pagamento e que queria um emprego para poder ganhar um salário, sabe o que aconteceu? ofereceram um emprego para ele, mas ele recusou kkkk é óbvio, vocês acham que esses lacaios esquerdistas iriam largar o osso do emprego público onde não fazem nada?

 Recusou proposta da iniciativa privada porque lá tem que trabalhar para receber

- O DIA EM QUE A DOMINAÇÃO MASCULINA FOI DOMINADA
Aqui um post sobre Dominique Strauss-Kahn, ex-candidato a Presidência da França, onde ele foi acusado por uma camareira de estupro, ao longo do processo nada foi provado, foi absolvido, mesmo assim ele fez um acordo milionário com a Camareira para que não houvesse mais queixas e o assunto fosse encerrado, e o que a coitadinha da Camareira fez? claro que aceitou o dinheiro, está caladinha até hoje, sendo verdade ou não (sobre o estupro), o fato dela ter aceitado o dinheiro, não a faz diferente de uma GP.

Outro exemplo de Professor Bitolado é o Igor Fuser, ele é professor da UFABC, ele é totalmente esquerdista, defende a venezuela, quando questionado por alunos em seu facebook ele simplesmente bloqueia, nem vou citar muitos detalhes, há vasto material deste professor na Internet, basta pesquisar, mas só como uma degustação veja uma frase proferida por ele:

E você que que o Brasil vire uma Venezuela??

Eu certa vez fiz uma seleção para um Mestrado na área de TI,  a fase final era uma entrevista com o orientador que não tinha o que falar do meu currículo e conhecimento, mas botou empecilho de que eu teria que estudar em tempo integral, teria que sair do meu emprego, e talvez viver de bolsa que na época era 1200 reais, sendo que eu já ganhava muito mais, além disso tinha minhas contas e financiamento do meu imóvel, ai eu disse que não poderia largar o emprego e que pela grade disponibilizada no site, mesmo trabalhando conseguiria tranquilo comparecer as aulas, ele simplesmente negou, deu a entender que era praticamente um pecado eu trabalhar, pois ele viveu de bolsa, os alunos atuais dele vivem de bolsa e por aí vai. O que aconteceu, ele acabou admitindo um aluno "amigo" dele, que era de outro estado, veio para a Universidade já com a bolsa garantida, eu cruzei as informações nas redes sociais (na época era Orkut), e fiz uma denúncia, pois havia várias fotos dos 2, comentários trocados em redes sociais e etc.

Após a denúncia ambos removeram suas redes sociais, eles provavelmente temendo um escândalo maior, decidiram fechar os perfis, mas depois fui chamado na Universidade e disseram que o orientador tem o poder de admitir quem ele quiser e que é normal que ele chame ou admita pessoas que ele já conhece. Isso eu pude ver em outras universidades no decorrer da vida, e realmente sempre nessas seleções grande parte das vagas são para "apadrinhados".

Esse mundo acadêmico em Universidades Públicas há muitos absurdos que ocorrem, em um outro momento volto aqui e conto mais histórias, minha atividade profissional hoje está ligada diretamente ao Mundo Acadêmico e além disso tenho amigos servidores em Universidades.

Antes de me despedir, se você é seguidor desses 2 professores e me "achou" aqui por meio de alguma denúncia ou até mesmo pesquisa na internet, já lhe digo, aqui não é o seu lugar, então SOME DAQUI



Até + pessoal


Bônus para os esquerdistas que gostam de denunciar:

Segura meu IP aí: